Between study and family, nobody builds for you. Tussen studie en gezin bouwt niemand voor je. We do.Wij wel.
In Rotterdam the wait for social housing is eight years and the cheapest free-sector home costs 1,600 a month. Between those two there is nothing for the years between study and family. Settle builds the third option: a home you own, a courtyard you share, a host who knows your name, and a laundry café where the house meets. Affordable, yours, never alone.In Rotterdam wacht je acht jaar op een sociale huurwoning en kost de goedkoopste vrije sector 1.600 per maand. Daartussen is er niets voor de jaren tussen studie en gezin. Settle bouwt de derde optie: een woning die van jou is, een hof die je deelt, een gastheer die je naam kent, en een wasserij-café waar het huis elkaar ontmoet. Betaalbaar, van jou, nooit alleen.
We build houses to sell it, and we run houses others own to prove it. What we keep is the same in both: the list, the standard, the key, the data.We bouwen huizen om het te verkopen, en we runnen huizen van anderen om het te bewijzen. Wat we houden is in beide hetzelfde: de lijst, de standaard, de sleutel, de data.
Small homes done properly, around a courtyard, sold to a list of members before we build. The investor takes the development result. We keep the list.Kleine woningen, goed gemaakt, om een hof, verkocht aan een lijst van leden voordat we bouwen. De investeerder krijgt het ontwikkelresultaat. Wij houden de lijst.
The house, the homes, the first oneHet huis, de woningen, het eerste
A host at the door, the key in every pocket, the shared rooms as they are. The owner keeps the asset and pays a fee per home plus a share of what it earns: people stay longer.Een gastheer aan de deur, de sleutel in elke zak, de gedeelde ruimtes zoals ze zijn. De eigenaar houdt het vastgoed en betaalt een fee per woning plus een deel van wat het oplevert: mensen blijven langer.
What changes, how we are paid, the reportWat er verandert, hoe we betaald worden, het rapportMachines, coffee, a long table. The room where you meet people without trying to.Machines, koffie, een lange tafel. De ruimte waar je mensen tegenkomt zonder je best te doen.
A 27 m² home has no room for a dryer, so the laundry is a real need, not a lifestyle extra. We made it the front room of the house: the host desk and the parcels, good machines, a table for twelve, coffee all day, the window lit at night so the walk home ends somewhere warm. No programme, no events. Bring dinner, stay or not.Een woning van 27 m² heeft geen plek voor een droger, dus de wasserij is een echte behoefte, geen lifestyle-extra. Wij maakten er de voorkamer van het huis van: de gastheerbalie en de pakketjes, goede machines, een tafel voor twaalf, de hele dag koffie, het raam verlicht bij nacht zodat de wandeling naar huis ergens warms eindigt. Geen programma, geen evenementen. Neem je eten mee, blijf of niet.
It is the first shared room we finish in every house we build, and the first we open in every building we run. From May to September the courtyard carries the shared life; the other seven months, this room does.Het is de eerste gedeelde ruimte die we afmaken in elk huis dat we bouwen, en de eerste die we openen in elk gebouw dat we runnen. Van mei tot september draagt de hof het gedeelde leven; de andere zeven maanden doet deze ruimte dat.
The laundry café · Settle Lijnbaan · open all day, lit all nightHet wasserij-café · Settle Lijnbaan · de hele dag open, de hele nacht verlichtSettle builds houses to sell, and keeps what makes them worth buying: the list, the standard, the membership.Settle bouwt huizen om te verkopen, en houdt wat ze het kopen waard maakt: de lijst, de standaard, het lidmaatschap.
Demand before concrete. Members buy in order; sellers sell to the list. Every house starts with a full list, not with an agent.Vraag vóór beton. Leden kopen op volgorde, verkopers verkopen aan de lijst. Elk huis begint met een volle lijst, niet met een makelaar.
One spec that travels: 27 m² done properly, eight shared rooms, a host from seven to seven. Rotterdam is the first edition, not the design.Eén spec die reist: 27 m² goed gemaakt, acht gedeelde ruimtes, een gastheer van zeven tot zeven. Rotterdam is de eerste uitgave, niet het ontwerp.
One app for the door, the parcels, the guest room, the table. Nothing you would call proptech. Everything you would expect from a well-run house.Eén app voor de deur, de pakketjes, de logeerkamer, de tafel. Niets wat je proptech zou noemen. Alles wat je van een goed gerund huis verwacht.
Length of stay, resale speed through the list, retention after moving, what members actually use. We build the next house with what the last one taught us.Verblijfsduur, doorverkoopsnelheid via de lijst, retentie na verhuizen, wat leden echt gebruiken. We bouwen het volgende huis met wat het vorige ons leerde.
What we measureWat we meten · The journey to the keyDe reis naar de sleutel
Homes are sold to members first, in order of the waitlist. No bidding, one price, sold before we build.Woningen gaan eerst naar leden, in volgorde van de wachtlijst. Geen bieden, één prijs, verkocht voordat we bouwen.
When you leave, the next person on the list is your buyer. A house that always knows who is moving in stays a house.Als je vertrekt is de volgende op de lijst je koper. Een huis dat altijd weet wie er komt wonen, blijft een huis.
Members who move on keep the guest rooms, the table and the workroom in every Settle house. Rotterdam, The Hague, Hamburg. A courtyard in each city you might live in.Wie verhuist houdt de logeerkamers, de tafel en de werkkamer in elk Settle-huis. Rotterdam, Den Haag, Hamburg. Een hof in elke stad waar je zou kunnen wonen.
The membership and the key, five screensHet lidmaatschap en de sleutel, vijf schermen
First existing buildings under our standard from 2027, Rotterdam and The Hague.Eerste bestaande gebouwen onder onze standaard vanaf 2027, Rotterdam en Den Haag. All placesAlle plekken
People between 28 and 38 pay the most of anyone for the least. They cannot buy on one income, and at 28 the student housing asks them to leave. Nobody builds for them. That is the gap Settle is made for.Mensen tussen 28 en 38 betalen het meeste van iedereen voor het minste. Ze kunnen niet kopen op één inkomen en op hun 28e vraagt de studentenhuisvesting ze te vertrekken. Niemand bouwt voor ze. Dat is het gat waar Settle voor gemaakt is.
On the roof of Rotterdam's most famous shopping street, a courtyard that was never there. First drawings, first numbers, first walk on site.Op het dak van de bekendste winkelstraat van Rotterdam een hof die er nooit was. Eerste tekeningen, eerste cijfers, eerste rondje op locatie.
What they said about kitchens, guests, parcels and the word community. Most of it we agreed with. Some of it changed the plan.Wat ze zeiden over keukens, gasten, pakketjes en het woord community. Het meeste waren we mee eens. Een deel veranderde het plan.
Put your name down. Zet je naam erop. No deposit, no obligation, no newsletter.Geen aanbetaling, geen verplichting, geen nieuwsbrief.
The list is the order in which homes are offered. We write when there is something to say: the first plans, the first price, the first day on site.De lijst is de volgorde waarin woningen worden aangeboden. We schrijven als er iets te melden is: de eerste plannen, de eerste prijs, de eerste dag op de bouw.