The library · Settle LijnbaanDe bibliotheek · Settle LijnbaanSettle develops houses of small, well-made homes around a shared courtyard, sells them to a waiting list of members, and keeps the list, the standard and the membership. The first house is Settle Lijnbaan, Rotterdam, 342 homes, opening 2028. This page is the short version. The memorandum is on request.Settle ontwikkelt huizen met kleine, goed gemaakte woningen om een gedeelde hof, verkoopt ze aan een wachtlijst van leden, en houdt de lijst, de standaard en het lidmaatschap. Het eerste huis is Settle Lijnbaan, Rotterdam, 342 woningen, opening 2028. Dit is de korte versie. Het memorandum is op aanvraag.
The library · Settle LijnbaanDe bibliotheek · Settle LijnbaanBetween 28 and 38, on one income, nobody builds for you.Tussen 28 en 38, op één inkomen, bouwt niemand voor je.
Twenty-eight is when student housing asks you to leave and when a mortgage on one income stops working. The years that follow are spent renting whatever is left: expensive, temporary, rarely designed for how people actually live. It is the largest underserved group in European housing, and the one with the least patience for bad product.Op je 28e vraagt de studentenhuisvesting je te vertrekken en houdt een hypotheek op één inkomen op te werken. De jaren daarna huur je wat er over is: duur, tijdelijk, zelden ontworpen voor hoe mensen echt wonen. Het is de grootste onderbediende groep in de Europese woningmarkt, en de groep met het minste geduld voor slecht product.
Develop to sell. Hold the brand.Ontwikkelen om te verkopen. Het merk houden.
Each house is a development project with a clear exit: homes are sold to members, in order of the list, before we build. The investor takes the development result. Settle earns fees for acquisition, development management and operation, and a share of the result above a hurdle.Elk huis is een ontwikkelproject met een duidelijke exit: woningen worden verkocht aan leden, op volgorde van de lijst, voordat we bouwen. De investeerder krijgt het ontwikkelresultaat. Settle verdient fees voor acquisitie, development management en beheer, en een deel van het resultaat boven een hurdle.
What the entity keeps is what makes the second house cheaper to fill than the first: a list that is already full, a standard that is already drawn, and members who take their membership with them when they move.Wat de entiteit houdt is wat het tweede huis goedkoper vult dan het eerste: een lijst die al vol is, een standaard die al getekend is, en leden die hun lidmaatschap meenemen als ze verhuizen.
One house to prove it. Five to make it a platform.Eén huis om het te bewijzen. Vijf om het een platform te maken.
Lijnbaan is the showcase. From there, one or two houses per G5 city under a single membership, then Hamburg as the first house outside the Netherlands. The trigger for each next house is a number, not an appetite: measured length of stay above eighteen months.Lijnbaan is de etalage. Daarna één of twee huizen per G5-stad onder één lidmaatschap, dan Hamburg als eerste huis buiten Nederland. De trigger voor elk volgend huis is een getal, geen appetijt: gemeten verblijfsduur boven achttien maanden.
Experience is not soft. It is the number that decides the next house.Beleving is niet zacht. Het is het getal dat het volgende huis bepaalt.
Four measures, taken from the first day Lijnbaan opens, reported to investors every quarter. They decide when we build again, and they become the underwriting for the next house.Vier maten, gemeten vanaf de eerste dag dat Lijnbaan opent, elk kwartaal gerapporteerd aan investeerders. Ze bepalen wanneer we opnieuw bouwen, en ze worden de onderbouwing voor het volgende huis.
Median months between key and resale. Target: above eighteen. This is the expansion trigger.Mediaan aantal maanden tussen sleutel en doorverkoop. Doel: boven de achttien. Dit is de uitbreidingstrigger.
Share of homes resold to the next member on the list, and the days it takes. The proof that the list is worth more than an agent.Aandeel woningen doorverkocht aan de volgende op de lijst, en de dagen die dat kost. Het bewijs dat de lijst meer waard is dan een makelaar.
Members who keep their membership after selling. The demand base for the second and third house.Leden die hun lidmaatschap houden na verkoop. De vraagbasis voor het tweede en derde huis.
Bookings per home per month, by room. What gets used stays in the standard; what does not, goes.Boekingen per woning per maand, per ruimte. Wat gebruikt wordt blijft in de standaard; wat niet, verdwijnt.
Founder of Contrast Living. Runs the houses: the host, the rooms, the standard in daily use. Contrast operates Settle Lijnbaan in its first phase.Oprichter van Contrast Living. Runt de huizen: de gastheer, de ruimtes, de standaard in dagelijks gebruik. Contrast beheert Settle Lijnbaan in de eerste fase.
Structures the deals and the entity: the investor relationship, the waterfall, the reporting. Your first conversation is with him.Structureert de deals en de entiteit: de investeerdersrelatie, de waterfall, de rapportage. Je eerste gesprek is met hem.
Co-founder of Liven World, founder of REDE. Builds the concept, the standard and the development case. The thesis: experience is causal, and measurable.Medeoprichter van Liven World, oprichter van REDE. Bouwt het concept, de standaard en de ontwikkelcasus. De these: beleving is causaal, en meetbaar.
Equity for Lijnbaan now. A first commitment for the platform next.Eigen vermogen voor Lijnbaan nu. Een eerste toezegging voor het platform daarna.
Ask for the memorandum. Vraag het memorandum aan. Deck, case, numbers, terms.Deck, casus, cijfers, voorwaarden.
We send the memorandum and access to the data room to family offices and private investors with a mandate for residential development in the Netherlands and Germany. Durk Kooi replies personally.We sturen het memorandum en toegang tot de dataroom aan family offices en private investeerders met een mandaat voor woningontwikkeling in Nederland en Duitsland. Durk Kooi antwoordt persoonlijk.