Own a home in a courtyard.Rotterdam · The HagueDen Haag · Hamburg
BuildBuildHouses we develop, homes we sellHuizen die we ontwikkelen, woningen die we verkopen
A home that is yours. A courtyard you share. Built to be sold, and built again.Een woning die van jou is. Een hof die je deelt. Gebouwd om te verkopen, en opnieuw gebouwd.
Every Settle house is the same idea: homes of 27 m² done properly, around a courtyard with eight shared rooms and a host from seven to seven. Homes are sold to members, in order of the list, before we build. The investor takes the development result. The house is the first edition of a standard, not a one-off.Elk Settle-huis is hetzelfde idee: woningen van 27 m², goed gemaakt, om een hof met acht gedeelde ruimtes en een gastheer van zeven tot zeven. Woningen worden verkocht aan leden, op volgorde van de lijst, voordat we bouwen. De investeerder krijgt het ontwikkelresultaat. Het huis is de eerste uitgave van een standaard, geen eenmalig project.
01 · Homes01 · WoningenYours, from the key inwardsVan jou, vanaf de sleutel
A home at Settle LijnbaanEen woning in Settle Lijnbaan27 m² · type A
A small home is not a compromise. A badly made one is.Een kleine woning is geen compromis. Een slecht gemaakte wel.
Every Settle home has its own kitchen, its own bathroom and its own front door. The materials are the ones that get better with age: oak, lime paint, black steel, brass. What you don't need every day sits across the courtyard, so the square metres you do own are all yours.Elke Settle-woning heeft een eigen keuken, eigen badkamer en eigen voordeur. De materialen zijn van het soort dat mooier wordt met de jaren: eiken, kalkverf, zwart staal, messing. Wat je niet elke dag nodig hebt staat aan de overkant van de hof, zodat de meters die je bezit helemaal van jou zijn.
KitchenKeukenown, oak and steeleigen, eiken en staal
BathroomBadkamerown, terrazzoeigen, terrazzo
StorageBergingfull-height wallkastenwand tot het plafond
SizeMaat27 m², type A
WindowRaamfloor to ceiling, onto the courtyardvan vloer tot plafond, op de hof
OwnershipEigendomfreehold apartment, resale via the waitlistappartementsrecht, doorverkoop via de wachtlijst
02 · Shared02 · GedeeldAcross the courtyardAan de overkant van de hof
The workroomDe werkkamer01
Quiet desks, a long table, a door that closes. For the days you don't go to the office and don't want the kitchen table either.Stille bureaus, een lange tafel, een deur die dicht kan. Voor de dagen dat je niet naar kantoor gaat en ook niet aan de keukentafel wilt.
The laundryDe wasserij02
Machines, coffee, newspapers. The room in the house where you meet people without trying to.Machines, koffie, kranten. De ruimte in het huis waar je mensen tegenkomt zonder je best te doen.
The tableDe tafel03
One big kitchen for twelve, bookable by the evening. For the birthday your own kitchen wasn't built for.Eén grote keuken voor twaalf, per avond te boeken. Voor de verjaardag waar je eigen keuken niet voor gebouwd is.
The libraryDe bibliotheek04
Books, velvet, no phones by agreement. The room that makes the house feel older than it is.Boeken, velours, geen telefoons, dat is afgesproken. De kamer die het huis ouder laat voelen dan het is.
The workshopDe werkplaats05
Tools, a bench, a bike stand. Things a 27 m² home shouldn't have to hold.Gereedschap, een werkbank, een fietsstandaard. Dingen die een woning van 27 m² niet hoeft te bevatten.
The bicycle hallDe fietsenstalling06
A bicycle for every home, lit, dry, by the gate. In Rotterdam this is the garage.Een fiets per woning, verlicht, droog, bij de poort. In Rotterdam is dit de garage.
No gym. No bar. No programme. Nobody knocks, unless you want them to.Geen fitness. Geen bar. Geen programma. Niemand klopt aan, behalve als je dat wilt.
Shared space works when it is few, good and quiet. Two guest rooms per courtyard for when family visits. A host at the door from seven to seven who knows your name and your parcels. That is the whole list.Gedeelde ruimte werkt als het weinig, goed en rustig is. Twee logeerkamers per hof voor als familie komt. Een gastheer aan de poort van zeven tot zeven die je naam en je pakketjes kent. Dat is de hele lijst.
The planDe plattegrondSettle Lijnbaan, schematicSettle Lijnbaan, schematisch
342 front doors around one courtyard. Eight shared rooms, numbered. Hover or tap to find them.342 voordeuren om één hof. Acht gedeelde ruimtes, genummerd. Beweeg of tik om ze te vinden.
WorkroomWerkkamerQuiet desks, a long table, a door that closes.Stille bureaus, een lange tafel, een deur die dicht kan.
Laundry caféWasserij-caféMachines, coffee, newspapers. Open all day.Machines, koffie, kranten. De hele dag open.
The tableDe tafelA kitchen for twelve, bookable by the evening.Een keuken voor twaalf, per avond te boeken.
LibraryBibliotheekBooks, velvet, no phones by agreement.Boeken, velours, geen telefoons.
WorkshopWerkplaatsA bench and the tools your home shouldn't hold.Een werkbank en het gereedschap dat je woning niet hoeft te bevatten.
Bicycle hallFietsenstallingLit, dry, by the gate. The garage.Verlicht, droog, bij de poort. De garage.
Guest roomsLogeerkamersTwo per courtyard, for when family visits.Twee per hof, voor als familie komt.
Host, 7 to 7Gastheer, 7 tot 7Your name, your parcels, your spare key.Je naam, je pakketjes, je reservesleutel.
A day, seven to sevenEen dag, zeven tot zevenSettle Lijnbaan
07:00The host opens the gate. Coffee on in the laundry.De gastheer opent de poort. Koffie aan in de wasserij.
08:30Workroom fills. The courtyard empties.De werkkamer loopt vol. De hof loopt leeg.
12:30Parcels signed for. Lunch at the table, if you want it.Pakketjes getekend. Lunch aan de tafel, als je wilt.
17:30Bikes back in the hall. Someone's family arrives for the guest room.Fietsen terug in de stalling. Iemands familie komt aan voor de logeerkamer.
19:00The host locks the desk, not the gate. The courtyard is yours.De gastheer sluit de balie, niet de poort. De hof is van jou.
23:00Lights down in the hof. Your own front door.Licht uit in de hof. Je eigen voordeur.
03 · The journey to the key03 · De reis naar de sleutelTwo years, told wellTwee jaar, goed verteld
Buying is part of the experience. Eleven steps, staffed like any other.Kopen is onderdeel van de beleving. Elf stappen, bemenst als elke andere.
The waitlist replaces the bidding war. The sample home replaces the floor plan. The host does the viewing, not an agent. Contracts in plain words, the deposit in monthly steps, a build letter every quarter. Then the key, from the host, in the laundry café.De wachtlijst vervangt de biedingsstrijd. De modelwoning vervangt de plattegrond. De gastheer doet de bezichtiging, geen makelaar. Contracten in gewone taal, de aanbetaling in maandelijkse stappen, elk kwartaal een bouwbrief. Dan de sleutel, van de gastheer, in het wasserij-café.
The viewing with the host, not an agentDe bezichtiging met de gastheer, niet een makelaar
01
DiscoverOntdekken
Before there is a buildingVoor er een gebouw is
The waitlist: a number, not a bidding warDe wachtlijst: een nummer, geen biedingsstrijd
The sample home, built first, 27 m² you can stand inDe modelwoning, eerst gebouwd, 27 m² waar je in kunt staan
The viewing with the host, not an agentDe bezichtiging met de gastheer, niet een makelaar
The honest price sheet: home, mortgage, host, service, next to rentingHet eerlijke prijsblad: woning, hypotheek, gastheer, service, naast huren
The mortgage route, one adviser for three livesDe hypotheekroute, één adviseur voor drie levens
02
BuyKopen
Eleven steps, two years, told wellElf stappen, twee jaar, goed verteld
Your turn on the list: the host calls, seven days, first choiceJouw beurt: de gastheer belt, zeven dagen, eerste keus
04 · The first house04 · Het eerste huisSettle Lijnbaan · Rotterdam · 2028
342 homes above a street that never sleeps.342 woningen boven een straat die nooit slaapt.
Two office buildings inside the Lijnbaan ensemble, four storeys added, a courtyard of 22 by 18 metres that was never there. Rotterdam Centraal is eleven minutes on foot. Four gyms and forty-five bars within five minutes, so we build none. No coworking within ten, so the workroom earns its square metres.Twee kantoorgebouwen in het Lijnbaan-ensemble, vier verdiepingen erbovenop, een hof van 22 bij 18 meter die er nooit was. Rotterdam Centraal is elf minuten lopen. Vier sportscholen en vijfenveertig kroegen binnen vijf minuten, dus die bouwen we niet. Geen coworking binnen tien, dus de werkkamer verdient zijn meters.
342homes, 292 of them 27 m²woningen, 292 daarvan 27 m²
11 minon foot to Rotterdam Centraallopen naar Rotterdam Centraal
2028opening · waitlist open nowopening · wachtlijst nu open
